Vous avez une mise de fonds, un emploi et un projet clair. La banque, elle, veut deux ou trois ans d'historique au Canada que vous n'avez pas encore. Nous, on regarde la mise de fonds et la propriété.
Un prêteur encadré, pas un prêteur de garage
Notre promesse 4/24/7
Jour 0
Une banque canadienne veut généralement deux à trois ans d'historique de crédit local avant de vous prêter. Si vous êtes arrivé il y a huit mois, ce chiffre n'existe pas encore, et aucune explication ne le remplace. Ici, sept questions suffisent pour savoir si votre projet tient debout.
Jour 1
La mise de fonds, le prix et le type de propriété, la région, et votre statut au Canada. Une mise de fonds substantielle sur une propriété dans une région que nous desservons pèse beaucoup plus lourd qu'un dossier de crédit vieux de huit mois.
Jour 2
Dans un marché où plusieurs acheteurs se présentent sur la même propriété, une offre sans financement confirmé passe en dernier. La preuve d'approbation est un document formel que votre courtier immobilier peut joindre à la promesse d'achat.
Jour 5
Notre plateforme réclame les pièces manquantes automatiquement et vous notifie à chaque étape : souscription, évaluation, notaire, déboursement. Utile quand certaines pièces doivent venir de l'étranger et prennent du temps.
Jour 7
C'est tout l'intérêt de la démarche. Vous achetez maintenant, vous bâtissez un historique de paiements hypothécaires canadien, puis vous refinancez auprès d'une banque A ou B à un taux normal. On planifie cette sortie avec vous dès le premier appel.
Un dossier sur sept chez nous
Les dossiers sans documentation canadienne complète représentent environ 15 % de notre volume. Vous n'aurez pas à expliquer votre situation comme si elle était exceptionnelle : elle ne l'est pas.
Ce qu'on finance
Maison, condo ou plex de deux à quatre logements. Résidence principale, avec une mise de fonds réelle.
Multi-résidentiel de cinq logements et plus. Les revenus locatifs comptent dans notre analyse, même s'ils ne sont pas encore stabilisés.
Promesse d'achat acceptée, financement bancaire qui tombe à trois semaines de la clôture. C'est pour ça que nos 7 jours existent.
Un revenu qui vient d'ailleurs et qu'une banque canadienne ne sait pas lire n'est pas un revenu inexistant pour nous.
Le plan complet, dès le départ : acheter maintenant, bâtir un historique de paiements canadien, puis passer à une banque A ou B.
Passez-la au quiz. Vous saurez en 90 secondes si ça vaut la peine d'aller plus loin.
Vérifier mon admissibilité
Soyons honnêtes
Nos taux se situent entre 9,99 % et 14,99 % selon le produit, le rang hypothécaire et le ratio prêt sur valeur. Une banque vous coûterait moins cher. Le problème, c'est qu'elle ne vous dira oui que dans deux ou trois ans.
Le calcul honnête est celui-là : ce que le prêt privé coûte de plus pendant 24 mois, contre ce que coûte le fait d'attendre deux ans de plus pour acheter, loyer compris et prix du marché compris.
Si ce calcul ne fonctionne pas dans votre cas, on vous le dira. Le quiz donne aussi des feux rouges.
Les grandes régions du Québec. Hors de ces zones, certains dossiers passent quand même au cas par cas : soumettez-le, la réponse est gratuite.
Questions fréquentes
Non. Le nombre de mois depuis votre arrivée n'est pas notre critère principal, la mise de fonds l'est. Cela dit, nos paramètres se resserrent un peu la première année, donc la mise de fonds requise est plus élevée. Le quiz vous donne le chiffre exact pour votre situation.
Plus élevée qu'en banque, parce que c'est ce qui remplace l'historique de crédit dans notre analyse. C'est le calcul que fait le quiz : il vous donne la mise de fonds requise selon le prix de la propriété, votre statut et la région. C'est une estimation préliminaire, pas un engagement.
Ça dépend de votre statut. Une loi fédérale restreint l'achat de propriétés résidentielles par des non-Canadiens dans les régions urbaines désignées jusqu'au 1er janvier 2027, avec des exemptions. Les résidents permanents ne sont pas visés par cette restriction, et certains résidents temporaires détenant un permis de travail ou d'études sont exemptés. Hors des zones urbaines désignées, la restriction ne s'applique pas de la même façon. Indiquez votre statut dans le quiz et faites valider votre cas précis par un professionnel : nous ne donnons pas d'avis juridique en immigration.
C'est un problème pour les banques A, beaucoup moins pour nous. Les dossiers sans documentation canadienne complète représentent environ 15 % de notre volume. Cela reste un facteur qui resserre nos paramètres, donc la mise de fonds attendue est plus élevée.
Non. Aucune vérification n'est effectuée à votre dossier de crédit pour obtenir le verdict du quiz, et si vous n'avez pas encore de dossier canadien, ça ne change rien à votre résultat.
Généralement de 18 à 24 mois de paiements hypothécaires faits à temps, ce qui construit précisément l'historique canadien qui vous manque aujourd'hui. La stratégie de sortie fait partie du plan dès le premier appel, ce n'est pas une réflexion après coup.
La grande majorité de nos dossiers arrivent par un intermédiaire financier, et pour un premier achat au Canada un bon courtier vaut vraiment la peine : il connaît les programmes destinés aux nouveaux arrivants dans les banques A et B, qui devraient être vérifiés avant de passer au privé. Si vous n'en avez pas et que vous en voulez un, indiquez-le dans le quiz et on vous en réfère un.
Prochaine étape
Quatre-vingt-dix secondes, aucune enquête de crédit, aucun engagement. Vous saurez tout de suite quelle mise de fonds serait nécessaire.
